call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

01.03.2017

Что нужно знать, покупая квартиру в пригороде Киева?

Из этой статьи вы узнаете:

В последние годы наблюдается тенденция активного строительства жилых комплексов в пригороде Киева. Логично предположить, что со временем спутниковые населенные пункты включат, граничащие с ними города. Столичный пригород привлекает все больше людей, уставших от шума и загрязненности мегаполиса. Не менее привлекательны и цены на жилые объекты, которые в разы меньше, чем жилье в Киеве. Разумеется, покупка квартиры в пригородных ЖК имеет свои подводные камни. Чтобы сделать действительно выгодное вложение, нужно учесть некоторые нюансы.

Процесс строительства квартир в новострое ЖК "Львовский маеток"

 

Растущий спрос на недвижимость пригорода

Отмечается, что спрос на жилье в столичном пригороде вырос на 45%. Тогда как заинтересованность покупателей в городской недвижимости осталась приблизительно на том же уровне, что и в конце 2015 года. При этом строительные работы в Киевской области ведутся в большом объеме. В прошедшем 2016 году застройщики представили к продаже жилье в 287 новостройках. Столичные продажи квартир имеют несколько меньший показатель — 285.

В 2016 году застройщики пригородных новостроек сдали в эксплуатацию 1,177 млн кв. м, превысив на 10% результаты 2015 года.

Самым развитым проектом застройщиков является Киево-Святошенский р-н. Желающие могут приобрести новую квартиру в любом из предложенных 177 проектов. Соответственно официальной статистике, готовые квартиры можно приобрести в таких поселках:

  • Ирпень (84 новостройки);

  • Вишневое (82 новостроя);

  • ЖК на Софиевской Борщаговке (26 комплексов);

  • Буча (19);

  • Петропавловская Борщаговка (8);

  • Гостомель (6);

  • Ворзель (5).

Также, большим спросом пользуются города-сателлиты Борисполь, Бровары, Вышгород.

Высокий спрос на пригородное жилье объясняется стоимостью, которая на 30% ниже, чем на аналогичные квартиры в Киеве. К примеру, зимой 2016 года жилье в столичных новостройках можно было купить за 14,5 тыс. грн. за метр квадратный, тогда как в пригороде — за 11,5 тыс. грн.

Новостроики в пригороде Киева ЖК "Львовский маеток"

Покупателей квартир в пригородных новостройках привлекает количество этажей, которое достигает от 5 до 16 этажей, что гораздо удобнее, чем столичные 25-этажные гиганты. Малая плотность населения и машин — еще один немаловажный аргумент для уставших от бесконечных пробок киевлян. Хотя о показателе плотности в пригороде еще рано говорить, поскольку многие комплексы еще не заполнены.

Подводные камни пригородных жилых комплексов

Как уже отмечалось выше, покупая квартиру в пригороде, нужно учесть определенные недостатки.

Прежде всего, существуют проблемы с инфраструктурой. Большинство застройщиков может гарантировать места для коммерческих объектов на первых этажах новостроек или всего лишь парковки и детские площадки. Предполагается наличие продуктовых магазинов, парикмахерских, скромная стоматология. Про детские садики и школы речь не идет. В итоге, пригородные ЖК сравнимы со спальными районами. Однако, новые масштабные проекты могут изменить ситуацию и принести активную жизнь в пригород. Например, крупные ЖК на Софиевской Борщаговке, Новой Буче и прочие, которые еще на стадии заселения активно развивают свою инфраструктуру и имеют работающие магазины, аптеки, парикмахерские и другие удобства. Уже сейчас можно приобрести квартиру в ЖК на Софиевской Борщаговке по выгодным ценам, обратившись в ЖК «Львовский Маеток» в отдел продажи. Кстати, ЖК «Львовский Маеток» — один из очень немногих комплексов, где есть свой шикарно оборудованный детский садик на 120 мест. Благодаря подобным проектам, инфраструктура может выйти на более высокий уровень.

Инфраструктура ЖК "Львовкий маеток": магазины, рестораны, торговый центр

Вторая проблема — обучение и развлечения. На данный момент, жители пригородов ездят в столицу, чтобы отправить детей в школу или провести весело время. Однако, данная проблема относительная и довольно легко может разрешиться. Гораздо более серьезная ситуация с инженерными коммуникациями. Для большинства новостроек существует необходимость в прокладке канализации и дорог. Пока новостройки полностью не заселены, проблема не выглядит актуальной, но в дальнейшем необходимость ее решения будет очевидной.

ООО «Мид-Сервис» — застройщик, который является генеральным подрядчиком ЖК «Львовский Маеток». При разработке новых проектов для пригорода столицы, мы учитывали все предыдущие недоработки, чтобы в нашем новом ЖК жизнь была комфортной с первых дней заселения.