call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

31.05.2016

Жилье в новостройках: документы и возможные риски

Строительный бум в городах-мегаполисах и областных центрах поменьше, а также в коттеджных городках в 20-километровой загородной зоне предлагает нам тысячи возможностей обрести жилье нового поколения, купив квартиру в новостройке.

Но такая покупка недвижимости таит в себе множество «подводных камней», включая явное мошенничество со стороны продавцов жилья в новых домах. Что же важно учесть при покупке такого жилья и не остаться, как писалось в известной пушкинской сказке, – «у разбитого корыта»?

ЦЕНА ВОПРОСА

Цена квадратных метров меняется в зависимости, на каком этапе работ находится возводимый дом: ведутся строительные работы или строительный объект уже сдан в эксплуатацию.

Чем скорее состоится подписание договорных обязательств на приобретение квартиры, тем ниже будет цена за квадратный метр и общая стоимость жилья. Самые недорогие квартиры – те, на которые договор был заключен, когда на будущей стройке только был вырыт котлован.

Однако такое недорогое строящееся жилье содержит много рисков – недострой может легко стать долгостроем, если в процессе строительства что-то пойдет не так.

ПРОДАВЦЫ

В возводимых новостройках жилье продавать могут:

  • Собственно, сами застройщики (компании инвесторов или соинвесторов) – такие продавцы могут предлагать бюджетные квартиры.
  • Представители муниципальных властей – покупка такого жилья сулит минимальные риски.
  • Агентства недвижимости – профессиональные продавцы экономят ваши силы, нервы и время при оформлении необходимых разрешительных бумаг на право собственности.

ДОГОВОР ИЛИ ВЕКСЕЛЬ?

При заключении договора на покупку квартиры возможные следующие схемы:

  1. Покупатель – участник долевого строительства
  2. Внесение паевого взноса
  3. Оформление инвестиционного вклада
  4. Так называемая покупка по переуступке прав требования
  5. Участие в кооперативе (товариществе)
  6. Продажа векселей
  7. Договор предварительной купли-продажи.

В наше время используются практически все эти схемы, а может быть и комбинация из нескольких схем. Сама по себе схема безопасна, если Вы имеете дело с надежным, проверенным застройщиком. Потому прежде чем впадать в панику после первого же разговора с юристом на тему вкладов и инвестиций, узнайте о завершенных объектах застройщика. Поинтересуйтесь у жильцов уже построенных и заселенных домов, по какой схеме проводилась сделка с ними. Положительные отзывы, несомненно, подтвердят репутацию компании и избавят вас от страха сотрудничества с застройщиком по любой схеме.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Если вами приобретается готовое жилье в строящемся объекте, нужно, прежде всего, удостовериться в принятии Государственной приемочной комиссией (ГПК) возведенного нового дома. Только будучи уверенным в сдаче дома представителям ГПК, можно приступить к подписанию актов по приемке-передаче нового, приобретенного вами, жилья.

Затем начинается трудоемкий и затратный по времени процесс оформления права владения. Тут два пути: действовать своими силами или обратиться к посреднической помощи компании-продавца. Посреднические услуги дороже, но менее затратны по времени.

Чтобы не переплачивать посредникам, понадобиться собрать:

  • Оригинал договора покупки и его ксероксная копия для Государственной регистрационной службы Украины.
  • Акт приемки-передачи жилья.
  • Экспликацию и план из БТИ (поэтажно, если жилье 2-уровневое или дом состоит из нескольких этажей).
  • Документальные подтверждения финансовых операций по сделке.
  • Ксерокс разрешительных документов на ввод дома в эксплуатацию.
  • Ксерокс актов о распределении квартир в доме между инвесторами.
  • Паспорта владельцев квартиры и ксероксы всех важных страниц (фото, дата и место рождения, прописка).
  • Квитанцию по уплате государственной пошлины и пенсионного налога.

 

Как только ваши собранные документы будут приняты, а взамен будет выдано свидетельство о праве собственности – жилье становится вашим.