call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

31.05.2016

Как быстро продать квартиру?

Продажа квартиры – процесс весьма хлопотный и сложный, но если знать некоторые нюансы, все будет намного проще. Рассмотрим упрощенный вариант сделки.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП

Сначала необходимо провести аналитику и изучить, какие предложения актуальны на рынке недвижимости. Самый простой путь – зайти на сайты крупных агентств и найти варианты, которые похожи на вашу квартиру. Затем необходимо определить цену, предлагаемую агентствами. Стоит задать конкурентную цену, чтобы ускорить продажу. Если стоимость завысить, ваш «лот» будет менее популярным среди потенциальных покупателей.

Следующий шаг – размещение рекламы о продаже квартиры. Лучше обратить внимание на «топовые» бесплатные сайты. Чем больше посетителей и записей – тем больше шансов найти покупателя для квартиры. В тексте опишите характеристики объекта недвижимости и добавьте фото. Объявления с фотографиями привлекают больше внимания, поэтому сделайте снимки всех комнат квартиры, кухни и санузла. Иногда потенциальные покупатели обращают внимание на вид из окна.

После того, как объявление выставлено, необходимо подготовить квартиру к просмотрам. Для этого нужно:

  1. Убрать лишние вещи;
  2. Избавиться от пыли и мусора;
  3. При необходимости сделать косметический ремонт.
  4. Документы для продажи

Если вы решили продавать квартиру, стоит убедиться, что есть все бумаги, и они соответствуют действующему законодательству. Необходимо подготовить пакет из следующих документов:

  • Паспорт владельца квартиры (если недвижимостью владеет несколько человек, понадобятся документы всех);
  • Идентификационный код собственника (или нескольких собственников);
  • Документ о праве собственности на квартиру (обязательна отметка БТИ о регистрации права);
  • Свидетельство о браке (или о расторжении; либо свидетельство о смерти супруга/супруги)*
  • Оценка квартиры от экспертов. Стоит помнить, что данный документ составляет независимый оценщик. Бумага действительна 6 месяцев с момента подписания.
  • Форма №3. Ее выдают в ЖЭКе. Документ действует в течение 10 дней. В форме прописываются все лица, зарегистрированные в квартире.
  • Справка об отсутствии задолженности. Выдает ЖЭК или ОСМД.
  • Справка об отсутствии долга за газ, если в квартире есть газовая плита.
  • Подтверждение открытого счета в банке (обязательное условие для продажи квартиры, стоимостью выше 150 тыс. грн, поскольку оплата осуществляется через банк).

*Если во время сделки один из супругов отсутствует, необходимо его согласие на отчуждение имущества, которое находится в совместной собственности. Согласие необходимо заверить нотариально. Если же квартира – это наследство, объект дарения или она была куплена после брака, — такой документ не требуется.

ПОМОЩЬ РИЕЛТОРОВ

Самостоятельная продажа квартиры – процесс хлопотный. Если времени на решение всех документальных вопросов и поиски потенциальных клиентов нет, лучше обратиться за помощью к риелтору. Специалист знает, как оптимизировать процесс продажи. Риелторы знают об актуальных требованиях закона к юридической стороне вопроса. Если вы обратитесь в агентство недвижимости, зачастую в штате работают юристы, готовые взять на себя подготовку и составление всех необходимых документов.

При выборе риелтора, стоит обращать внимание на «возраст» и опыт компании. Надежнее выглядят те агентства, которые работают на рынке длительное время. Также можно поинтересоваться отзывами о работе компании. Если риелторы работают качественно и оперативно, клиенты оставляют положительные отзывы и рекомендуют обращаться именно к ним.