call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

31.05.2016

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости?

Покупка недвижимости всегда вызывает некоторые опасения и неуверенность, ведь предложенная цена не всегда соответствует реальности или не вписывается в отведенный на это бюджет. Каждый хочет купить квартиру или дом по меньшей цене – это факт. При этом весьма оправданный и актуальный. Ведь это действительно иногда решающий фактор выбора жилья. И ни место расположения, ни громкие соседи не станут помехой, если квартира соответствует финансовым возможностям семьи. Ведь нередко приобретение недвижимости – это главное событие в жизни, на которое люди копят деньги много лет. Как же приобрести жилье по цене, которая будет ниже, чем на общем рынке недвижимости?

«УДЕШЕВЛЯЕМ» КВАРТИРУ

Для того, чтобы приобрести квартиру по доступной стоимости, стоит сразу для себя запомнить, что ниже рыночной цена быть не может. Либо же это отдельный случай, когда квартира продается в короткие сроки. При этом на стоимость жилья влияют следующие факторы:

  • готовность квартиры к заселению;
  • длительность предстоящей стройки (если квартира приобретается в долгострое);
  • «возраст» жилья;

Также не исключается возможность поторговаться, если приобретаете квартиру непосредственно о владельцев, не через агентство недвижимости.

Сегодня можно снизить стоимость квартиры за счет долевого строительства. Это значит, что вы покупаете не конкретную готовую квартиру с отделкой и коммуникациями, а становитесь владельцем будущей квартиры в новостройке, которая находится в процессе возведения. Вы даете деньги залогом для компании, а она, в свою очередь, берет на себя обязательство построить дом, провести коммуникации в квартиру и сдать готовый объект.

ИСПОЛЬЗУЕМ ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР

Ждать, пока строительная компания возведет жилой дом с вашей квартирой, порой приходится долго. И, как показывает практика, риски при этом велики. Не всегда застройщики придерживаются сроков. А если квартира нужна сейчас – то это вариант не подходит. Поэтому здесь приходится вступать в личные переговоры, включать в себе дипломата и договариваться о цене, ниже заявленной. Стоит отметить, что в процессе продажи квартиры формируется цепочка из посредников, каждый из которых стремится взять себе лакомый кусочек от суммы. Страдаете от этого только вы, как покупатель. Поэтому ваша задача – сократить к минимуму эту цепочку. Иногда это позволяет снизить цену на 20%.

Также при этом стоит быть готовым к переговорам и активному убеждению продавца в том, что цена на квартиру должна быть меньше. Вы можете апеллировать к:

  • Возрасту постройки;
  • Качеству проведенных коммуникаций;
  • Инфраструктуре;
  • Расположению.

Иногда покупатели обращают внимание на соседей. Если на них поступают жалобы у шумном поведении – можно смело указывать на этот фактор.

На нынешнем рынке недвижимости одинаковые квартиры по площади и «возрасту» могут стоить значительно разную сумму. Поэтому если расположение – это не столь важный фактор для вас, ищите альтернативы подешевле.

Вернемся к «урезанию» цепочки. К услугам риелторской компании обращаться все же нужно, поскольку юридическая сторона вопроса требует профессионального подхода. Если оформлять все документы самостоятельно или положиться на продавца, можно угодить в неприятную ситуацию. Риелторские агентства имеют в штате юристов, которые сопровождают вас в решении юридических вопросов. Гарантии правильности и корректности при этом выше у тех компаний, которые на рынке давно и имеют практический опыт в оформлении подобных сделок.

Для того, чтобы покупка квартиры не закончилась чем-то нелегальным, не стоит обращать внимание на советы, связанные с различными способами уйти от налогов и, таким образом, снизить цену на квартиру. Некоторые продавцы предлагают получить квартиру в дар и при этом деньги получить наличными, живыми. При этом дарственная может быть оформлена неправильно. Более того, нередкими являются случаи, когда человек, купивший таким путем квартиру по дешевле, потом тратил большие деньги на восстановление здоровья из-за преследования «продавцов».

ПОДВОДИМ ИТОГ

Итак, анализ различных вариантов показал, что можно приобрести квартиру в еще не построенном доме – так стоимость значительно снижается. При это риски не столь велики, как при сомнительном приобретении квартиры по черным схемам. В то же время, можно использовать умение торговаться, чтобы убедить продавца снизить цену за счет таких факторов как расположение постройки, ее возраст, инфраструктура, общее состояние жилья и так далее. Также необходимо сокращать количество посредников, чтобы не платить лишние проценты за услуги агентств, которые зачастую преувеличивают стоимость сервиса. Но в то же время, стоит обратиться за помощью к риелторской компании, которая обеспечит юридическое и финансовое сопровождение сделки.