call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

24.04.2017

Как прибрести жилье в новостройке: 9 пунктов для проверки застройщика

Приобретение жилья в новостройке требует внимательной проверки всех тонкостей. Однако особенно тщательно нужно отнестись к следующим десяти пунктам.

Основные моменты договора на рассрочку при покупке квартиры
Если вы запланировали покупку в новостройке, нужно заранее защититься от непорядочных застройщиков. Как известно, за последнее время из-за неблагонадежных компаний пострадало множество отечественных инвесторов. Полная оценка предполагаемого застройщика должна состоять из 9 необходимых шагов:

  1.  Анализ цен
    Тщательно изучите доступные на рынке предложения. Учтите: демпингом, как правило, занимаются или нестабильные компании, или застройщики, у которых пока что готов только котлован.
    Очень низкая стоимость метра на сегодня должна вызвать скорее не желание поскорее подписать договор, а наоборот – лучше присмотреться к застройщику, чтобы понять, где подвох.
    К примеру, когда средняя цена на рынке за метр квадратный эконом-сегмента в Киеве будет 12000–17000 грн., а определенная компания предлагает стоимость порядка 9000 — 10000 грн., это хороший сигнал подумать, отчего так. Обычно застройщики, столь существенно снижающие стоимость, либо имеют большие трудности, опасные «замораживанием» строительства, или в принципе не планируют доводить стройку до финиша. Такие «бизнесмены» в основном ждут неопытного и доверчивого клиента, а весь процесс строительства в такой ситуации является всего лишь предлогом для сбора денег. Рекомендуем помнить о рисках, которые неизбежны при вложениях на начальной стадии, когда есть только котлован. В то же самое время в условиях дефицита средств купить необходимый проект помогает рассрочка от застройщика.
  2. Офис, телефоны, данные
    Дальше надо проверить, имеются ли у застройщика офис (лучше в городе), городской номер телефона. Рекомендуем поискать официальный сайт – но не для просмотра строящегося здания в 3D.
    Особенное внимание уделите сведениям о заказчике, генеральном подрядчике, разработчиках — они должны размещаться на веб-ресурсе в полном объеме. Когда у компании строится ряд комплексов, удостоверьтесь, всюду ли заявлен единый инвестор (подрядчик, заказчик). Когда обнаружилось, что среди них значатся различные фирмы, хоть объекты вроде бы и принадлежат к той же самой структуре, – это уже звоночек к тому, чтобы поразмыслить, все ли здесь нормально.
    Что же до интернет-сайта, на нем должны быть послужной список организации, ссылки на прочие проекты, фото строительных работ (с обновлениями) либо трансляции непосредственно с площадки. К тому же, тут важны сканы основных документов, по которым инвестор может судить о надежности застройщика: обычно это разрешение на строительные работы, лицензии, решение касательно отвода земли. Еще один немаловажный аспект: доступность детального описания схемы инвестирования средств и бланка договора.
  3. Ознакомление с историей
    История застройщика – один из самых важных моментов, которые нужно прояснить до того, как заключать договор на приобретение недвижимости (о деталях этого документа будет сказано ближе к концу этой статьи). Отличной помощью при выяснении нюансов становится переписка на специальных форумах в интернете: тут вы запросто пообщаетесь с реальными инвесторами вашего застройщика насчет любопытных аспектов. Рекомендуем тщательно рассмотреть отзывы и статьи в СМИ: если с застройщиком не все в порядке, вы легко отыщете такую информацию в сети (к примеру, в материалах расследований журналистов), пускай даже некоторые лестные комментарии и оставляют сотрудники фирмы.
    Учтите число сданных объектов, найдите сведения о том, сколько объектов застройщика ожидается на текущий момент. Если на сегодня он работает над 3 либо больше проектами, но совсем нет сданных – поищите другую фирму: опасности инвестиций очень велики.
  4. Пакет документов
    Добропорядочный застройщик должен обладать определенными бумагами (и сразу же предоставить те по запросу потенциального клиента):
    – решение местного органа власти относительно отвода земли для строительства;
    – договор аренды участка (тут нужно смотреть на его сроки: договор должен быть (это лучше всего) на более длительный период, чем задекларированное время строительных работ) или, ещё лучше – договор купли-продажи земельного участка с переводом его целевого назначения под строительство многоквартирных домов;
    – ТУ на коммуникации;
    – проект с экспертизой;
    – лицензия, которая подтверждает право осуществлять строительство;
    – разрешение на ведение строительных работ.
  5. Репутация компании
    Сложить представление о компании возможно разными путями, лучше всего действовать комплексно. Надо промониторить интернет-ресурсы в поисках:
    а) отзывов инвесторов тех объектов, которые были введены в эксплуатацию этим застройщиком. Важно выявить, в сроки ли сданы остальные стройки, насколько быстро в дома провели воду с электричеством, были ли сложности с коммуникациями, оперативно ли решались проблемы.
    б) надежных партнеров (подрядчики, банки, архитектурные бюро с отличной репутацией). Хороший застройщик работает с такими же надежными компаниями, известными на строительном рынке с лучшей стороны, долго взаимодействующими с фирмами соответствующего профиля.
  6. Юридическая чистота
    Нужно проверить чистоту интересующей вас компании – т. е. узнать, не была ли она фигурантом тяжб. Такие сведения публикуют на официальном ресурсе Единого госреестра судебных решений.
  7. Наблюдение за ходом строительных работ
    Это наблюдения в обычном смысле этого слова – заезжаете на площадку, чтобы лично оценить темп строительства. Чтобы прийти к верному выводу, потребуется определенный период времени – одна–две недели посещений. Однако в результате будет ясно, есть ли смысл становиться инвестором этого объекта, или речь идет об очередном «долгострое».
    Обращайте внимание на то, сколько рабочих вы видите на строительной площадке, часто ли она пустеет, оцените активность пользования техникой, в особенности крана – он должен не являться всего лишь «реквизитом» (бывает попросту арендован «для вида»), а все время быть задействованным в работах. Любопытно, что много хороших компаний строят без выходных, по ночам.
    Если увидите, что строительство на площадке продвигается вяло либо просто стоит на месте, не колеблясь откажитесь от вложения средств в данную стройку, так как это большой риск.
  8. С кем подписывается договор
    Нужно прояснить, через кого предлагается вкладывать средства. Лучше всего, если через ФФС (фонд финансирования строительства) или же выкуп целевых облигаций.
    Бывают и прочие варианты договоров: предварительные договора, закладные, договора переуступки, но специалисты не советуют работать с ними, так как результаты порой не особенно приятные. Исключением могут быть нотариально удостоверенные предварительные договора с проверенными и хорошо себя зарекомендовавшими застройщиками-физлицами.
  9. Оплата
    Надежные застройщики, имеющие хорошую репутацию, прописывают реквизиты, нужные для внесения оплаты посредством банка. Тогда все документы сохраняются. Солидная компания не будет брать наличные, выполнять иные операции в обход банковских учреждений – к примеру, предлагать перевод денег на счета какой-либо организации с невразумительными реквизитами.

Покупка жилья в новострое в рассрочку - основный моменты

Что должно быть в договоре?

Договор в сфере недвижимости – это столь значительный документ, что об этом следует сказать отдельно. В договорах в обязательном порядке присутствуют такие данные:

  1. Секция, этаж, где находится ваша новая квартира, номер, размеры, стоимость 1 кв. м.
  2. Конкретные (не примерные) сроки окончания комплекса работ, а также сдачи здания в эксплуатацию.
  3. Описание планировки жилья (очень желательно – с приложенной схемой).
  4. Детальное (не абстрактное) указание:
    — ответственности застройщика при превышении сроков строительства, введения здания в эксплуатацию;
    — обстоятельств, способных снять с него ответственность (т.н. форс-мажор).
  5. Обязательство застройщика не отчуждать 3-им лицам права на недвижимость.
  6. Схема платежей: сроки, этапы, суммы оплат.
  7. Полный список документов, на основании каких осуществляются работы. Здесь немаловажно, чтоб договор подписывали непосредственно с юридическим лицом, какому была выдана разрешительная документация.
  8. Период действия договора, реквизиты сторон.