call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

30.05.2017

Какие налоги нужно платить при покупке квартиры в Киеве?

Итак, вы захотели купить квартиру в Киеве на Борщаговке. Все отлично — район тихий, уютный, воздух свежи, дома новые… остается произвести процедуру покупки. Но приобретение жилья это не просто покупка квартиры по ее рыночной стоимости. Это также уплата налогов. Правила регистрации жилой недвижимости, а также порядок уплаты налогов за нее не так давно изменился. Не каждый день, да и не каждый год вам приходится продавать или покупать недвижимость. Поэтому стоит вспомнить, какой на самом деле должна быть процедура купли-продажи.

Налоги при покупке квартиры

Еще в начале 2016 года в действие вступил закон «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», то есть приобретенную жилую недвижимость в обязательном порядке нужно вносить в Госреестр. Осуществляется такая процедура нотариусами и госрегистраторами, а цена ее четко определена законодательством и составляет 174 грн за несрочное оформление (5 дней) и до 7 тыс. за оформление в течение пары часов.

Налоги к уплате при покупке жилой недвижимости

Стоит отметить, что налоги разделяются на те, которые платить покупатель и те, которые платит продавец. Хотя довольно часто стороны в нашей стране стороны договариваются оплачивать налоги и стоимость услуг нотариуса поровну, на что имеют полное право. В таком случае все % суммируются и делятся на две равные части.

  1. Сбор за госрегистрацию. Как и в большинстве случаев сумма платежа зависит от того, насколько срочно вам необходимо осуществить процедуру. Предоставление вам данных, о внесении квартиры в госреестр в печатном виде будет стоить 34 гривны, а вот сумма сбора зависит от срока выполнения операции. Внести данные в систему можно и за пару часов, но сбор при этом будет составлять 5 минимальных зарплат. Стандартная сумма сбора составляет 10% минимальной зарплаты, срок выполнения — до 5 рабочих дней.
  2. НДФЛ (налог с дохода физлица) при продаже недвижимости составляет 5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи — в тех случаях, когда с момента оформления права собственности и его государственной регистрации не прошло три года и оплачивается самим продавцом.
  3. 1,5% военного сбора также оплачивает продавец.
  4. 1% от стоимости жилья оплачивается покупателем в пенсионный фонд.
  5. 1% от цены квартиры — госпошлина, которую оплачивает покупатель.
  6. Цена за услуги нотариуса определяется самим нотариусом.

Если все же стороны решают разделить налоги поровну, то каждый оплатит 4,25% от стоимости недвижимости.

В случае, если покупатель принадлежит к льготной категории, он освобождается от уплаты госпошлины (1% цены квартиры), но только при условии, что сделку оформляет государственный нотариус, а не частный. Освобождение от госпошлины в этом случае имеет условный характер, ведь она все равно оплачивается, но уже другой стороной. Если же обе стороны принадлежат к льготным категориям, указанным в законодательстве, то, соответственно, обе стороны освобождаются от уплаты этого налога.

К льготникам относятся:

  • инвалиды І и ІІ группы;
  • участники ВОВ и семьи погибших участников ВОВ;
  • І и ІІ категории пострадавших от аварии на ЧАЭС;
  • ІІІ и IV категории пострадавших от аварии на ЧАЭС, проработавшие в зоне отчуждения состоянием на 01.01.1993 года 3 и 4 года соответственно.

Кроме налогов также учитывайте комиссию банка за конвертацию валюты и перевод денежных средств.