call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

22.03.2017

Кредитование на первичном рынке: годовые изменения

Для украинского гражданина, желающего приобрести недвижимость, всегда существовало три варианта оплаты покупки: внести сразу полную стоимость квартиры, взять рассрочку от застройщика или оформить кредит в банке. В период стабильности все три варианта в той или иной мере были доступны потребителю, но в кризисные периоды ситуация на рынках и недвижимости, и кредитования всегда изменяется в какую-то сторону. «Столичная недвижимость» решила разузнать, каким образом в нынешнее непростое время можно приобрести жилплощадь в новостройках.

Квартиры в новостройках Борщаговки

Рассрочка от застройщика

Полной суммы для покупки жилья от застройщика у вас может и не быть, но какая-то ее часть должна наличествовать обязательно – ни один застройщик не предложит рассрочку платежей без первого взноса. Его сумма может колебаться от 5% до 70% от общей цены на приобретаемое жилье. Нижний порог уместен тогда, когда рассрочка оформляется, например, до сдачи дома в эксплуатацию. Минимальный срок рассрочки – 6 месяцев, максимальный же зависит от многих факторов, как со стороны инвестора, так и со стороны застройщика. Как правило, максимальный срок рассрочки составляет не более 10 лет.

Важный момент, который разделяет рассрочку от застройщика и банковский кредит – возможность нулевого процента в первом случае. Правда, при таком варианте оформления сделки застройщик оставляет за собой право изменять цену за квадратный метр в процессе выплаты рассрочки.

В противовес вышеописанному типу оплаты, иногда существуют специальные предложения с фиксированной ценой – как правило, в формате проводимых застройщиком акций. Зачастую акции проводятся еще до сдачи дома в эксплуатацию. Как объясняет Оксана Голобородько (руководитель департамента продаж УГК Укрбуд»), такое сотрудничество взаимовыгодно – покупатель получает стабильную цену, на которую не могут повлиять никакие изменения рынка, а застройщик минимизирует свои риски.

Долгосрочное кредитование

В последнее время для увеличения количества потенциальных инвесторов застройщики все чаще и чаще стали применять долгосрочную рассрочку платежей, то есть с выплатами до 8-10 лет. И хотя такой тип рассрочки от застройщика не пользуется широкой популярностью у покупателей, несколько интересных предложений на рынке недвижимости все-таки существует.

Рассрочка от застройщика в новостройкеНапример, один из застройщиков продает квартиры в рассрочку на следующих условиях: срок – до 10 лет, первоначальный платеж – 5% от цены недвижимости, а процент выплаты по кредиту начинается от 2% годовых. При этом застройщик работает только с собственными ресурсами.

Юлия Горох, коммерческий директор компании «Интергал-Буд», считает, что увеличение срока рассрочки значительно расширяет аудиторию потенциальных покупателей. Особенно это касается пригородных столичных зон – Вишневое, Бровары, Ирпень, Вышгород и др. Люди, интересующиеся квартирами в таких местах, как правило, нацелены исключительно на длительную рассрочку и имеют на руках суммы для первого взноса не более 3-7 тыс.долларов.

Насколько распространена рассрочка?

Что касается популярности рассрочки, то в последние годы наблюдается устойчивая тенденция к ее снижению. Раньше, в условиях стабильности, к услуге кредитования от застройщика прибегало 80% всех покупателей недвижимости. Теперь же неуклонно увеличивается число инвесторов (60-70%, согласно мнению экспертов), которые вносят сразу 100% суммы, не желая рисковать в условиях нестабильной экономики. А количество покупателей, которые все-таки идут на риск приобретения квартир в кредит или рассрочку от застройщика, сейчас составляет не более 40%, при этом зачастую сокращая срок ее выплаты всего до 6 месяцев. С такой оценкой ситуации солидарны представители и «УкрБуд», и «Интергал-Буд».

Банковские кредиты

Банковский кредит традиционно считался менее выгодным, чем рассрочка от застройщика, и до недавнего времени финансовые учреждения не предлагали его массово. Сейчас банкам приходится идти на уступки и понемногу смягчать условия кредитования. Например, банк «Аркада» предлагает кредит даже под 10% годовых, правда, только на покупку недвижимости в собственных объектах. Несколько интересных акций с заниженным (по сравнению со средним по рынку) процентом предлагают банки, которые так или иначе сотрудничают с застройщиками. Наивысшая ставка по кредиту сейчас колеблется в районе 27% годовых.

На нынешний момент в Украине 12 финансовых учреждений готовы кредитовать приобретение недвижимости в новостройках (информация «Простобанк Консалтинг»). Базовые условия примерно таковы: первичный взнос – от 20%, одноразовая комиссия при покупке – до 2% (однако отсутствует ежемесячная), срок заема – до 30 лет. Если у кредитуемого есть возможность предоставить дополнительное обеспечение, минимальный взнос может быть сокращен до 10%.

Условия рассрочки от застройщика в новостройкахУсредненный портрет заемщика: люди средних лет и молодые люди, обязательно имеющие регулярный доход и возможность гарантировать возвращение заема: или достаточно высокий уровень официального дохода, или дополнительный ликвидный залог.

Аналитики компании «Простобанк Консалтинг» полагают, что в ближайшее время не следует ожидать радикальных перемен на рынке кредитования покупки квартир на первичном рынке; как максимум – лишь незначительное снижение (не более чем на 1%) ставок по кредитам. Для значительных изменений должно пройти время и стабилизироваться экономика.