call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

31.05.2016

Оценка загородной недвижимости

Статистика показывает, что недвижимость в пригороде стала перспективной альтернативой квартирам и домам в городе. Это выгодная инвестиция, которая оправдывает себя. При покупке или продаже любой недвижимости весомую роль играет цена, установленная на объект. Зачастую она может колебаться от минимума к максимуму, и выбор оптимальной середины оказывается не таким простым.

КОГДА НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Обратиться к независимому оценщику можно и нужно в тех случаях, когда дом будет подвержен юридическим или финансовым операциям (купля, продажа, аренда, оформление залога). Также услуги оценки необходимы для:

  • Оформления кредита. От стоимости объекта недвижимости зависит ставка кредита, условия и сроки выплаты займа.
  • Страхования. Цена дома влияет на величину страховой суммы. Документ, подтверждающий оценку независимым экспертом, — это обязательное условие для оформления страхования.
  • Сделки. Пакет документов для купли или продажи дома включает справку об оценке объекта.
  • Решения споров. Для многих судебных разбирательств (раздел имущества, вступление в наследство) необходимо доказательство права на имущество.
  • Возмещения ущерба. Данный документ выступает ключевым для страхового возмещения.
  • Оформления аренды. Временное пользование недвижимостью или земельным участком оплачивается с учетом реальной стоимости объекта.

Последний момент часто вызывает споры во время заключения договора об аренде. Арендаторы иногда считают, что цена за временное пользование загородным участком или домом завышена. Независимая оценка арендной ставки предотвращает конфликт.

Также оценка недвижимости станет полезной, если вы планируете строить новый объект. Рассрочка от застройщика выдается с учетом заявленной стоимости объекта.

ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ВОПРОС ВРЕМЕНИ

Многих интересуют сроки выполнения оценки. Обычно этот процесс занимает от 3 до 7 дней. Если клиент представляет все необходимые документы, процедура ускоряется до 1 дня, что позволяет решить все документальные вопросы в минимальные сроки. Но стоит учитывать, что и стоимость услуги оценки также изменится.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ ДОМА ИЛИ УЧАСТКА?

Независимая оценка – это комплексная характеристика объекта недвижимости, представленная в денежном эквиваленте. На стоимость влияют следующие факторы:

  • Рыночная цена. Состоит из цены на дом и земли (учитывается площадь, тип и состояние недвижимости).
  • Расположение. Чем дальше расположен участок от города, тем он дешевле.
  • Инфраструктура. Если дом – это часть современного коттеджного поселка со всеми удобствами и коммуникациями, его стоимость выше.
  • Ландшафт. Расположение участка вблизи от водоема, леса или парка повышает стоимость дома.

Стоит отметить, что, согласно украинскому законодательству, с 1 ноября 2013 года оценка недвижимости обязательна для оформления сделки купли и продажи. Стоимость определяется оценщиками, которые получили сертификат от Фонда госимущества. Основание для заключения – правоустанавливающие документы, техническая документация на участок и дом.
Если планируется подписание договора об аренде, оценка необходима для установления правильной и реальной цены на помесячную оплату. Если же недвижимость подлежит дарению или передаче в наследство, оценивание не является обязательным. Составление этого документа осуществляется на добровольных началах с целью предотвращения финансовых рисков.

Оценка недвижимости за городом помогает устранить возможные финансовые противоречия, что часто бывает, когда участники договора устанавливают слишком высокую или низкую цену. При этом необходимо помнить, что документ об оценке действует на протяжении ограниченного срока.