call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

22.08.2016

Покупаем квартиру в новостройке. Риелтор или застройщик: кого выбрать?

Приобретение жилья — тема весьма актуальная. Кто-то покидает родительское гнёздышко и решает жить самостоятельно, кому-то надоело тесниться в неуютной квартире, а у кого-то в семье ожидается пополнение и необходимо позаботиться об увеличении жилплощади. Многие отдают своё предпочтение новостройкам, ведь квартиры в домах, которые еще находятся на стадии строительства, по цене стоят значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Да и выглядят они весьма свежо. Если Вы хотите приобрести такое жилье, Вам нужно обратиться в агентство недвижимости либо же непосредственно к застройщику. Но кого из них выбрать, спросите Вы? Давайте рассмотрим особенности каждого из этих продавцов.

Покупка жилья с помощью риелтора

Риелторские услуги на первичном рынке весьма популярны, но всё-равно только меньше половины сделок осуществляются через риелторов. Обращение к посреднику приемлемо в том случае, если нужно проделать сразу несколько операций, например, продажа своего жилья и покупка квартиры в новостройке. Работа посредника заключается в том, что он оказывает информационную помощь, то есть предлагает ознакомиться с объектами от разных застройщиков. Выбрать в Киеве, пожалуй, есть что. Это и квартиры от ЖК на Софиевской Борщаговке, которые находятся в окружении чистого воздуха и зелени. Таким образом у Вас будет возможность сравнить объекты, цены, а также условия оплаты.
Должен ли покупатель платить риелтору за предоставление услуг? На самом деле проценты от сделки оплачивает застройщик, а сам покупатель лишь заключает договор на предоставление информационных услуг с агентством недвижимости.
Но покупка квартиры через риелтора имеет и свои подводные камни — посредник не может защитить от рисков, связанных с покупкой жилья. Кроме того, осуществляя сделку через посредника вы особо не поторгуетесь, а имея дело непосредственно с застройщиком вы можете снизить цену до 30%. Именно это утверждают специалисты рынка недвижимости. Также, обращаясь к застройщику лично вы можете посмотреть все объекты и планировки будущих квартир и, возможно, выбрать вариант подешевле, в то время как риелтор может предлагать более выгодные для него сделки.

Заключение сделки с застройщиком

Что касается застройщика, то, в отличие от риелтора, он может предоставить Вам более обширную информацию об интересующем Вас объекте. Он, как никто другой, знает обо всех нюансах строительства: какие материалы используются, какие технологии соблюдаются и т.п. К тому же, если Вы хотите взять жилье в ипотечный кредит, то Вы сможете сэкономить значительную сумму, поскольку большинство строительных компаний сотрудничают с банками, которые могут предложить более выгодные условия кредитования.
Еще одно преимущество покупки квартиры у застройщика — возможность забронировать квартиру, которая Вам понравилась, то есть стать участником долевого строительства. Покупка квартир в домах на стадии строительства — популярный метод приобретения жилья в новостройках по самым низким ценам. Если Вы хотите приобрести приглянувшееся Вам жилье, но в данный момент заплатить за него не можете то вполне вероятно вам предоставят рассрочку от застройщика. Крупные застройщики, у которых в разработке находятся не пару домов, а целые комплексы, зачастую готовы предложить выгодные условия при продаже квартиры в доме любого цикла.

К кому именно обратиться — к риелтору или застройщику, решать, конечно же, Вам. Если для Вас важно сэкономить средства, то лучше всё-таки выбрать строительную компанию. А если приоритетом является разнообразие выбора и экономия времени, то обращайтесь к профессиональному риелтору.