call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

31.05.2016

Покупка квартиры в новострое: проверяем застройщика

Количество многоэтажных домов во всех городах Украины стремительно растет. Но не все эти дома оправдывают наши ожидания. Немало инвесторов, вложивших деньги в свое будущее жилье, были обмануты застройщиками. Проверять выбранную строительную компанию следует по таким пунктам:

  1. Цены

Предложения цен нужно изучать очень тщательно. Слишком низкая цена не должна никоим образом вас привлекать, ведь обычно причиной такой ценовой политики является либо нестабильность самой компании, либо отсутствие строительства как такового (нет ни каркаса ни фундамента — только котлован).

Первым сигналом тревоги можно считать предложение застройщиком цены ниже средней рыночной. Таким образом вы рискуете приобрести квартиру в доме, строительство которого будет “заморожено” из-за проблем компании, или же вообще не будет вестись. Инвесторы, не имеющие опыта, часто попадают под обман таких компаний, которые используют строительство как метод сбора денег. Причем риск одинаково равный как в случае с не начатым строительством так и с тем, под которое готов лишь котлован.

Также известны случаи, когда компании продавали квартиры в доме без коммуникаций. Поэтому покупая квартиру в новостройке поинтересуйтесь наличием всех инженерных коммуникаций в совем будущем жилье. Вам могут предложить привлекательную цену, а в последствии окажется, что вы мало того что не можете жить в квартире потому что там нет ни электричества, ни воды, ни газа, так еще и должны самостоятельно оплачивать расходы по подведению коммуникаций. Как результат — потеря времени и сумма затрат, превышающая стоимость действительно “готовой к употреблению” квартиры.

 

  1. Сайт, офис, общедоступна информация

Компания-застройщик обязательно должна иметь офис (желательно чтобы он был в черте города) и стационарные номера телефонов. Далее следует рассмотреть официальный сайт компании.

На сайте должна содержатся следующая информация:

  • данные о разработчике, генподрядчике и заказчике строительства. Если компания ведет работу на нескольких объектах одновременно, то нелишним будет проверить совпадают ли у этих объектов заказчики и подрядчики. Несовпадение этих компаний может означать, что застройщик действует “нечисто”;
  • история компании;
  • информация о других объектах;
  • документы на текущее строительство: решение об отводе участка, лицензия, разрешение на проведение работ;
  • фото и, возможно, онлайн-трансляция с объекта;
  • бланк договора и описанная в деталях процедура инвестирования.

 

  1. История компании

Обязательно ознакомьтесь с историей компании, узнайте о её завершенных объектах и о тех, которые находятся на стадии строительства. В случае, если строительная фирма работает над, например, тремя объектами в данный момент, но завершенных работ у неё нет, риск очень большой. Лучше поискать другого застройщика.

Много информации в наше время можно узнать, используя интернет. Поищите отзывы о компании на строительных и инвестиционных форумах. Там же вы можете пообщаться с другими инвесторами, которые могут подтвердить или опровергнуть хорошую репутацию компании.

  1. Документы

Каждый реальный застройщик должен иметь в наличии и предоставлять инвесторам по первой же просьбе следующие документы:

  1. Документы на землю:
    — решение об отводе под строительство, выданное местным органом власти;
    — договор об аренде земельного участка, заключен на время строительства (обычно указывается больший период времени, чем фактически требуется на осуществление всех работ).
  2. Документы на коммуникации:
    — технические условия.
  3. Документы на строительство:
    — проект, экспертиза проекта;
    — лицензия на строительную деятельность;
    — разрешение на строительство.

 

  1. Репутация застройщика

Репутацию компании следует проверять по трем показателям.

Первый — наличие юридических партнеров. Если компания сотрудничает с солидными банками, подрядчиками и архитекторами, которые также имеют хорошую репутацию на рынке — это свидетельствует о надежности компании.

Второй — отзывы инвесторов. Найдите на специализированных форумах инвесторов, которые вложили свои средства в объекты этого застройщика, которые уже сданы в эксплуатацию. Узнайте у них возникали ли проблемы во время строительства или перебои с инженерными коммуникациями и как быстро эти проблемы решались.

Третий — юридическая репутация. На сайте Единого госреестра судебных решений вы можете посмотреть была ли фирма-застройщик вовлечена в судебные разбирательства.

 

  1. Процесс строительства

За процессом строительства лучше наблюдать лично. Периодически приезжая на объект, в течение двух недель вы сможете определить чистоту действий застройщика. На месте строительства обратите внимание на то сколько работников и техники задействовано в работе. Если работников мало, а техника стоит без дела — это наверняка строительство, которое никто не собирается доводить до конца.

 

Что должно быть в договоре?

  1. Информация о квартире: секция, этаж, номер общая площадь и цена за квадратный метр.
  2. Точные сроки строительства и дата введения объекта в эксплуатацию.
  3. Планировка квартиры со схемой.
  4. Детальное описание ответственности застройщика в случае невыполнения работ в указанные сроки, а также информация о форс-мажорных обстоятельствах.
  5. Запрет на отчуждение права на квартиру застройщиком третьим лицам.
  6. Сроки и размеры оплаты. Все этапы процесса инвестирования.
  7. Перечисление документации на строительство (п.4 этой статьи).
  8. Сроки действия договора и реквизиты обеих сторон.

 

Важно! Обратите внимание на реквизиты в договоре. Он должен быть заключен между вами и компанией, на которую выданы разрешительные документы, то есть фактическим застройщиком.