call-big
Уточнить
у менеджера
call-big

Новости

31.05.2016

5 моментов, на которые нужно обратить внимание при покупке жилья

Будь то новострой или жилье во вторичном жилом фонде, при оформлении покупки стоит быть максимально внимательным, чтобы не стать жертвой обмана и остаться без жилья и без денег.

 ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ В ДОГОВОРЕ

Существуют правила, что при оформлении договора о покупке–продаже жилья, в тексте договора должны быть:

  • Точный адрес квартиры.
  • Параметры жилья (общая и жилая площадь, количество комнат) + схема в справке из БТИ.
  • Цена квартиры.
  • Все участники сделки (продавец и покупатель, если владельцев жилья есть несколько или планируется несколько – то данные необходимы по абсолютно всем участникам сделки).

 

Если в договоре отсутствует хотя бы один пункт, или данные поданы не полностью – это означает, что сделка может быть впоследствии признана никчемной (недействительной).

Отсутствие информации – это слишком тревожный сигнал, чтобы оставить его без внимания. Иначе можно стать жертвой двойной продажи, когда на ваше жилье окажутся другие претенденты, тоже обманутые продавцами.

РЕПУТАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

Репутация компании-застройщика определяется ее:

  • Уставными документами (учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, устав).
  • Стажем.
  • Списком инвестиций (фактически – это «портфолио» выполненных проектов компании).
  • Информацией о вовремя сданных объектах. Разумеется, на официальном сайте застройщика, компания преподносится с выгодной ей стороны, но, благодаря интернету, у нас всегда есть возможность получить неформальную оценку деятельности компании, почитав на форумах, какие на компанию-застройщика отзывы оставляют благодарные или не очень покупатели. Здесь тоже надо быть достаточно объективным и уметь фильтровать информацию, так как на таких форумах возможны неправдоподобные отзывы, оставленные конкурентами застройщика.

ЗАЩИТА ПРАВ ПОКУПАТЕЛЯ

Права инвесторов, покупателей жилья в новостройках, защищаются законами, регулирующими отношения юридических и физлиц, связанных с финансовыми инвестициями в паевое строительство. Фактически, это защита прав покупателя жилья государством, которая учитывает все возможные варианты, при которых застройщик не выполняет условия договора или выполняет не полностью. Но такая законодательная база тоже не является панацеей от всех возможных рисков. Если произойдет банкротство застройщика, и дом не будет сдан, то в данном случае государство не предлагает вариантов решения проблемы.

ПОМОЩЬ ПОСРЕДНИКОВ

На этапе оформления сделки не стоит скупиться на услугах риэлтора и юриста. Именно профессиональные специалисты, работающие с документацией рынка недвижимости, могут, в отличие от вас, сразу увидеть «подводные камни» в виде спорных мест, размытых формулировок и явных мошеннических схем, которые свидетельствуют о неблагонадежности компании-застройщика.